Accompagnement global ou prestation spécifique ?
Lorsque les enjeux techniques, économiques ou juridiques de votre projet immobilier sont importants ou que vous n'avez tout simplement pas le temps pour vous en occuper, OPIMO vous propose un accompagnement sur mesure.
Nous sommes ainsi à vos côtés à chaque étape de votre projet, du choix du meilleur investissement à la livraison des travaux.
Bien plus qu’une simple estimation immobilière, il faut s’assurer que l’investissement sera bien conforme à son projet et qu’il n’y aura pas de mauvaise surprise.
Au-delà des diagnostics obligatoires, OPIMO procède à un diagnostic général du bâti et estime l’enveloppe des travaux. Cet « audit avant-projet » vous permet d’avoir une vision claire du bien que vous allez acheter ou que vous possédez.
Un chantier de construction ou de rénovation ne doit rien laisser au hasard si l’on souhaite en maitriser parfaitement le budget. En complément du travail que vous pourriez confier à un maitre d’œuvre, vous avez besoin d’être assisté en toute impartialité sur les choix techniques et économiques.
OPIMO détaille pour vous l’ensemble des ouvrages à construire, en évalue les coûts de réalisation et vous informe des impacts budgétaires. Vous pouvez ainsi faire vos choix de manière plus éclairée et disposer d’un cahier des charges qui servira à consulter les entreprises pour les devis. OPIMO peut également mettre au propre les plans de niveau et le plan de masse de votre projet.
De son démarrage à sa livraison, un chantier peut être long surtout lorsque les travaux sont importants ou que des imprévus apparaissent. Les conseils de l’assistant à maître d’ouvrage s’avèrent alors précieux.
OPIMO analyse l’ensemble des devis que vous avez reçus et donne un avis critique, vérifie les couvertures d’assurance des entreprises et vous assiste dans la signature des devis.
OPIMO reste à vos côtés pendant toute la durée des travaux. Vous bénéficiez, du début du projet à sa livraison, d’un conseiller présent sur le chantier et vigilant. Sa compétence et sa capacité d’anticipation sont le gage de votre sérénité et la garantie de votre satisfaction.
La fiscalité et ses nombreux dispositifs liés à l’immobilier et à la réalisation de travaux, en particulier, est un critère important à prendre en compte mais l’arbitrage entre les différentes solutions existantes se révèle parfois complexe.
Après avoir identifié les solutions d’investissement adaptées à votre situation, OPIMO vous accompagne dans la recherche du bien immobilier permettant notamment de mettre en œuvre des dispositifs de réduction fiscale ou de subvention.
OPIMO peut aussi, plus simplement, se charger de la recherche d’un terrain ou d’un bien immobilier à rénover selon vos besoins précis et dans le cadre de votre budget.
Vous pouvez aussi nous consulter pour un besoin particulier comme, par exemple, pour :
- Rédiger le cahier des charges quantitatif détaillé du chantier
- Estimer l’enveloppe budgétaire des travaux
- Préparer une demande d’autorisation d’urbanisme
En général pour un accompagnement global, les honoraires sont un pourcentage défini à l’avance appliqué au montant du projet (montant estimé ou réel suivant le type de mission).
Si vous faites le choix de ne prendre qu’une étape ou une prestation spécifique, alors nos honoraires seront forfaitaires et calculés sur une base de vacation horaire + frais de débours définie ensemble.
Une convention fixant ces honoraires est signée avant tout démarrage de mission.